مشاوره حقوقی عدم تخلیه مستاجر: حقوق موجر، حقوق مستاجر و اقدامات قانونی

اگر مستاجر پس از اتمام مدت قرارداد اجاره، ملک را تخلیه نکند، موجر حق دارد اقدامات قانونی را پیگیری کند. این فرآیند گام‌به‌گام است و می‌تواند از طریق دادگاه‌های صلح یا شورای حل اختلاف انجام شود. در ادامه، مراحل اصلی را توضیح می‌دهیم:

۱. ارسال اخطار رسمی به مستاجر

اولین گام، ارسال اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی است. در این اظهارنامه، موجر به مستاجر اطلاع می‌دهد که مدت اجاره پایان یافته و باید ملک را تخلیه کند. این سند به عنوان مدرک قانونی در مراحل بعدی استفاده می‌شود و معمولاً مهلتی مانند ۱۰ تا ۲۰ روز برای تخلیه تعیین می‌کند. هزینه ارسال اظهارنامه کم است و می‌تواند از طریق سامانه ثنا انجام شود.

۲. درخواست تخلیه از مراجع قضایی

اگر مستاجر پس از اخطار، همچنان تخلیه نکند، موجر می‌تواند به شورای حل اختلاف یا دادگاه صلح محل ملک مراجعه کند. در صورتی که قرارداد اجاره مکتوب و رسمی باشد، می‌توان درخواست “دستور تخلیه” داد. این دستور معمولاً سریع‌تر صادر می‌شود (در عرض چند هفته) و نیازی به جلسات طولانی دادگاه ندارد. برای قراردادهای رسمی، مدارک لازم شامل قرارداد اجاره، اظهارنامه و مدارک شناسایی است.

۳. شکایت از مستاجر بابت عدم تخلیه

اگر قرارداد شفاهی باشد یا شرایط صدور دستور تخلیه فراهم نباشد، موجر باید دعوای “تخلیه” مطرح کند و از دادگاه درخواست “حکم تخلیه” نماید. این فرآیند ممکن است چند ماه طول بکشد و شامل ارائه مدارک، شرکت در جلسات دادگاه و احتمالاً کارشناسی است. هزینه دادرسی بر اساس ارزش ملک محاسبه می‌شود و موجر می‌تواند خسارت‌های ناشی از تأخیر را نیز مطالبه کند.