آساک مشاور
خدمات
درباره ما
تماس با ما
مالکیت مشاع یکی از رایجترین انواع مالکیت در املاک است که معمولاً در نتیجه ارث، شراکت یا خرید مشترک ایجاد میشود. اگرچه مالکیت مشاع در ابتدا ساده به نظر میرسد، اما در عمل اختلاف میان شرکا میتواند مشکلات جدی ایجاد کند؛ بهویژه زمانی که یکی از شرکا خواهان فروش ملک و سایرین مخالف باشند. در چنین شرایطی، قانون راهکاری تحت عنوان دستور فروش ملک مشاع پیشبینی کرده است. دریافت مشاوره حقوقی دستور فروش ملک مشاع از مجموعهای متخصص مانند آساک مشاور، نقش مهمی در تسریع روند و جلوگیری از تضییع حقوق شرکا دارد.
در این مقاله، بهصورت جامع به مفهوم ملک مشاع، شرایط صدور دستور فروش، مراحل قانونی، مدارک لازم و نقش وکیل و مشاور حقوقی میپردازیم.
ملک مشاع چیست؟
ملک مشاع به ملکی گفته میشود که چند نفر بهصورت مشترک و بدون تفکیک سهم، در آن مالکیت دارند. در این نوع مالکیت، هر شریک در جزء جزء ملک سهیم است و هیچیک حق تصرف مستقل بدون رضایت سایر شرکا را ندارد؛ مگر در حدود قانون.
ملک مشاع معمولاً در موارد زیر ایجاد میشود:
املاک موروثی پس از فوت مالک
خرید مشترک ملک توسط چند نفر
مشارکت در ساخت یا سرمایهگذاری
مشاوره فوری دستور فروش ملک مشاع
دستور فروش ملک مشاع چیست؟
دستور فروش ملک مشاع، تصمیمی قضایی است که در صورتی صادر میشود که تقسیم یا افراز ملک مشاع ممکن نباشد و یکی از شرکا درخواست فروش ملک را داشته باشد. در این حالت، دادگاه یا مرجع صالح دستور میدهد ملک از طریق مزایده فروخته شده و سهم هر شریک از ثمن فروش پرداخت شود.
این دستور با هدف جلوگیری از بلاتکلیفی شرکا و پایان دادن به اختلافات پیشبینی شده است.
تفاوت افراز ملک با دستور فروش
بسیاری از افراد افراز و دستور فروش را یکسان میدانند، درحالیکه این دو تفاوتهای مهمی دارند:
افراز ملک زمانی مطرح میشود که امکان تقسیم فیزیکی ملک وجود داشته باشد
دستور فروش زمانی صادر میشود که ملک غیرقابل افراز تشخیص داده شود
افراز منجر به مالکیت مستقل میشود
دستور فروش منجر به فروش ملک و تقسیم وجه حاصل میگردد
تشخیص صحیح این دو مسیر، نیازمند مشاوره حقوقی تخصصی است.
شرایط صدور دستور فروش ملک مشاع
برای صدور دستور فروش، شرایط زیر باید وجود داشته باشد:
مالکیت مشاع میان دو یا چند نفر
غیرقابل افراز بودن ملک (براساس نظر اداره ثبت یا دادگاه)
درخواست حداقل یکی از شرکا
نبود مانع قانونی برای فروش ملک
در صورت وجود این شرایط، مرجع صالح میتواند دستور فروش صادر کند.
اهمیت مشاوره حقوقی دستور فروش ملک مشاع
پروندههای مربوط به املاک مشاع، به دلیل تعدد شرکا و حساسیت مالی، پیچیدگیهای خاصی دارند. دریافت مشاوره حقوقی دستور فروش ملک مشاع مزایای زیر را به همراه دارد:
بررسی امکان افراز یا فروش ملک
انتخاب مرجع صالح (دادگاه یا اداره ثبت)
تنظیم صحیح دادخواست یا درخواست
جلوگیری از اطاله دادرسی
حفظ حقوق تمامی شرکا
در آساک مشاور، هر پرونده ملکی با دقت و نگاه تخصصی بررسی میشود.
مراحل قانونی دستور فروش ملک مشاع
۱. بررسی وضعیت ثبتی ملک
در ابتدا باید مشخص شود ملک دارای سابقه ثبتی است یا خیر و آیا امکان افراز آن وجود دارد.
۲. درخواست افراز
در صورت امکان، ابتدا درخواست افراز به اداره ثبت یا دادگاه ارائه میشود. اگر ملک غیرقابل افراز تشخیص داده شود، مسیر دستور فروش باز میشود.
۳. ثبت درخواست دستور فروش
پس از صدور رأی غیرقابل افراز بودن ملک، درخواست دستور فروش به دادگاه صالح تقدیم میگردد.
۴. صدور دستور فروش و مزایده
دادگاه پس از بررسی، دستور فروش ملک از طریق مزایده را صادر میکند و اجرای احکام مسئول انجام آن خواهد بود.
۵. تقسیم ثمن معامله
پس از فروش ملک، وجه حاصل بر اساس سهم هر شریک میان آنان تقسیم میشود.
نقش وکیل در دستور فروش ملک مشاع
حضور وکیل یا مشاور حقوقی متخصص میتواند از بروز اختلافات و مشکلات بعدی جلوگیری کند. وکیل میتواند:
مدارک و مستندات لازم را جمعآوری کند
دادخواست را بهصورت اصولی تنظیم نماید
روند افراز یا فروش را پیگیری کند
از حقوق موکل در برابر سایر شرکا دفاع کند
در آساک مشاور، دعاوی املاک مشاع با رویکردی حرفهای و دقیق پیگیری میشود.
آیا میتوان جلوی دستور فروش ملک مشاع را گرفت؟
در برخی شرایط، مانند امکان افراز یا توافق میان شرکا، میتوان از صدور دستور فروش جلوگیری کرد. بررسی این موضوع نیازمند اقدام حقوقی بهموقع و دریافت مشاوره تخصصی است.
چرا آساک مشاور برای مشاوره حقوقی دستور فروش ملک مشاع؟
تجربه تخصصی در دعاوی ملکی و املاک مشاع
آشنایی با رویه دادگاهها و ادارات ثبت
بررسی دقیق شرایط هر پرونده
شفافیت در روند و هزینهها
ارائه راهکارهای قانونی و مؤثر
هدف آساک مشاور، حل اختلافات ملکی با کمترین تنش و بیشترین دقت حقوقی است.
دستور فروش ملک مشاع یکی از مهمترین راهکارهای قانونی برای پایان دادن به اختلافات شرکا در املاک غیرقابل افراز است. انتخاب مسیر اشتباه یا اقدام بدون مشاوره حقوقی میتواند باعث اتلاف وقت و تضییع حقوق شود. اگر درگیر اختلاف بر سر فروش ملک مشاع هستید، دریافت مشاوره حقوقی دستور فروش ملک مشاع از آساک مشاور بهترین تصمیم برای حفظ منافع قانونی شما خواهد بود.
برای دریافت مشاوره تخصصی، همین امروز با آساک مشاور تماس بگیرید.
سوالات متداول درباره مشاوره حقوقی دستور فروش ملک مشاع
دستور فروش ملک مشاع چیست؟
دستور فروش تصمیم قضایی است که در صورت غیرقابل افراز بودن ملک مشاع، صادر میشود و بر اساس آن ملک از طریق مزایده فروخته شده و سهم هر شریک به نسبت مالکیت پرداخت میگردد.
چه زمانی میتوان درخواست دستور فروش ملک مشاع داد؟
زمانی که ملک قابل افراز نباشد یا شرکا برای فروش یا تقسیم ملک به توافق نرسند.
مرجع صالح برای صدور دستور فروش کدام است؟
دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک مرجع صالح برای صدور دستور فروش ملک مشاع است.
آیا دستور فروش شامل املاک ورثهای هم میشود؟
بله، املاک مشاع ورثهای نیز در صورت غیرقابل افراز بودن، مشمول دستور فروش میشوند.
مدت زمان اجرای دستور فروش چقدر است؟
مدت زمان به روند مزایده و شرایط ملک بستگی دارد و ممکن است چند ماه زمان ببرد.
دیدگاه شما